Localização privilegiada no melhor ponto do bairro! Este imóvel oferece uma ampla infraestrutura e excelente potencial para empresas que buscam um espaço moderno e adaptável. Ideal para consultórios, clínicas ou escritórios que exigem um ambiente funcional e bem localizado. PAVIMENTO INFERIOR: - Recepção grande em L, proporcionando ótimo espaço de acolhimento. - 2 Banheiros. - 3 Salas de atendimento, com ótimo aproveitamento de espaço. - 2 Garagens Privadas + 3 vagas de garagem para pacientes/clientes. - Possibilidade de instalação de elevador. PAVIMENTO SUPERIOR: - 3 Salas amplas de atendimento. - 1 Sala menor. - 1 Sala reversível, com possibilidade de adaptação conforme necessidade. - Recepção ampla, que pode ser transformada em mais uma sala, se preferir. - 2 Banheiros grandes, que podem ser convertidos em salas, oferecendo versatilidade para o seu negócio. Condições Especiais: - Primeiro ano com desconto de reformas: de R$ 12.000,00 por R$ 7.900,00. - Dois anos seguintes: R$ 9.600,00. - IPTU baixo: apenas R$ 380,00 mensais. - Sem necessidade de fiador. - Facilidade para adaptações e modernizações. - Energia trifásica. - Imóvel completo, exceto um cômodo específico e terreno no fundo (área de água e luz separadas). - Reformas, acabamentos e alterações ficam por conta do interessado, com um pequeno desconto no primeiro ano. Não perca esta oportunidade de alugar um espaço versátil e de fácil adaptação, com excelente custo-benefício e localização estratégica para o seu negócio.