Excelente oportunidade para empresas que buscam infraestrutura moderna, segurança máxima e localização estratégica. Galpão industrial de grande porte, situado em condomínio fechado, projetado para atender operações logísticas, industriais e corporativas de alto desempenho. Localização: Rua Moacyr de Castro - Zona Industrial Sorocaba/SP DIMENSÕES E DADOS DO IMÓVEL Área do terreno: 2.600 m² Área construída: 2.300 m² Imóvel atualmente em fase final de obra, com previsão aproximada de 3 meses para conclusão INFRAESTRUTURA TÉCNICA E OPERACIONAL Projetado para suportar operações pesadas e de grande fluxo: Pé-direito total: 12 m Pé-direito livre: 10 m Piso industrial com resistência para até 10 toneladas Energia elétrica instalada: 300 kVA Preparação para ponte rolante de até 10 toneladas Preparação para elevador com capacidade para 6 pessoas Caixa d?água com capacidade de 60.000 litros ACESSOS E LOGÍSTICA 02 portões frontais automáticos, com aproximadamente 7 metros de altura, motores para até 1 tonelada 02 docas frontais elevadas, ideais para carretas e caminhões 02 portões laterais automatizados, com acesso em nível Estacionamento exclusivo com capacidade para mais de 20 veículos ÁREA ADMINISTRATIVA Amplo mezanino administrativo Sanitários distribuídos estrategicamente para área operacional e administrativa CONFORTO E TECNOLOGIA Cobertura com telhas termoacústicas PIR, garantindo excelente conforto térmico e isolamento acústico Fibra óptica disponível Vias internas do condomínio com 20 metros de largura, facilitando a circulação de veículos pesados CONDOMÍNIO FECHADO - SEGURANÇA TOTAL Segurança 24 horas, com bunker 100% de videomonitoramento perimetral Controle rigoroso de acesso CUSTOS Valor de venda: R$ 13.900.000,00 Valor de locação: R$ 63.900,00/mês Condomínio: R$ 1.870,16/mês IPTU: R$ 1.633,48/mês