Excelente oportunidade comercial em localização estratégica Se você procura um espaço comercial com excelente localização, grande circulação de pessoas, muita iluminação natural e baixo custo de ocupação, esta é uma ótima oportunidade no Centro de Votorantim. O imóvel está localizado em uma região extremamente movimentada, em frente à Prefeitura de Votorantim e a apenas uma rua do Fórum, oferecendo grande visibilidade e facilidade de acesso para clientes e profissionais. Um dos grandes diferenciais é o movimento intenso de pessoas em frente ao imóvel, tornando o endereço interessante para profissionais que desejam visibilidade para o seu negócio. Localização privilegiada Em frente à Prefeitura de Votorantim A apenas uma rua do Fórum de Votorantim, na Rua Luiz do Patrocínio Fernandes Próximo à Avenida 31 de Março Fácil acesso para Sorocaba Região central com intenso fluxo de pedestres Excelente visibilidade comercial Estrutura do imóvel O imóvel possui uma sala comercial ampla, com grandes janelas que proporcionam muita iluminação natural durante o dia, deixando o ambiente agradável, claro e confortável para o trabalho. A estrutura conta com: Sala comercial ampla, com espaço para até 3 profissionais; Escritório de entrada, que atualmente é utilizado pela administração; 1 banheiro; Área de serviço; Cozinha com armários; Grandes janelas e excelente iluminação natural; 1 vaga de garagem; Impressora compartilhada, recém-adquirida; Estoque de papel sulfite disponível para utilização, conforme necessidade. O escritório localizado na entrada é de uso da administração, porém existe a possibilidade de auxílio ao locador com agendas e outras demandas administrativas, tornando o espaço ainda mais funcional para determinados profissionais. Contas e economia Outro diferencial importante é que o imóvel possui cadastro que proporciona valores bastante reduzidos nas contas de água e energia elétrica, resultando em um custo mensal mais baixo para utilização do espaço. As despesas relacionadas ao imóvel, conforme negociação, ficarão sob responsabilidade do locador, incluindo água, energia elétrica e IPTU. Reformas e melhorias O imóvel necessita de algumas melhorias, principalmente no banheiro e em algumas portas. Entre as reformas previstas estão: Colocação de azulejos no banheiro; Substituição da pia por cuba com gabinete/armário; Instalação de box no banheiro; Instalação de fechadura na porta do banheiro; Reforma e adequação das portas da casa. Todas as reformas realizadas pelo locador serão descontadas do valor do aluguel, mediante alinhamento e comprovação dos valores, conforme combinado entre as partes. Essa condição permite que o imóvel seja adaptado e melhorado de acordo com as necessidades do locatário, sem perder o excelente custo-benefício da locação. Áreas de uso e restrições O locador terá acesso às áreas do imóvel destinadas ao uso comercial, com exceção do quarto do meio e do quarto dos fundos. O quarto do meio é utilizado como residência e, portanto, permanece como área privativa. O quarto dos fundos também não estará disponível para utilização, pois será reformado e utilizado para armazenamento de materiais e pertences. O jardim também não fará parte da área de utilização do locador, não sendo permitidas alterações ou intervenções nesse espaço. Por outro lado, o locador poderá retirar o banner atualmente instalado na frente do imóvel e substituí-lo por seu próprio banner, possibilitando a identificação e divulgação de sua atividade comercial. Horário de funcionamento Pensando na organização e tranquilidade dos moradores do imóvel, o horário máximo de funcionamento será até as 18h30. Dessa forma, o espaço é especialmente indicado para atividades profissionais e comerciais que funcionem em horário comercial ou que não necessitem de atendimento no período noturno. Ideal para A localização e a estrutura tornam o imóvel uma excelente opção para: Advogados; Contadores; Consultores; Corretores e profissionais do mercado imobiliário; Escritórios administrativos; Profissionais liberais; Empresas de prestação de serviços; Consultórios e atendimentos profissionais; Empresas que buscam endereço central e de fácil acesso. Principais diferenciais Localização central e estratégica Em frente à Prefeitura de Votorantim Próximo ao Fórum Grande circulação de pessoas Excelente visibilidade Sala ampla Grandes janelas Muita iluminação natural 1 vaga de garagem Baixo custo das contas de água e energia Impressora compartilhada recém-comprada Estoque de papel sulfite disponível Possibilidade de auxílio administrativo com agendas Reformas negociadas com desconto no aluguel Excelente custo-benefício Valor do aluguel: R$ 1.000,00 IPTU: R$ 300,00 Garantia: 2 cauções Área aproximada: 25 m² Uma excelente oportunidade para quem deseja instalar seu escritório ou empresa em um endereço de grande movimento, com ótima visibilidade, localização privilegiada e estrutura que pode ser adaptada às necessidades do negócio. Entre em contato para mais informações e agende uma visita.